| א |
אגרת בניה - מכלול התשלומים שגובה רשות מקומית מהמבקשים היתרי בנייה.
אגרת פיתוח - תשלום שגובה הרשות המקומית מבעל קרקע למימון עליות פיתוח, כגון סלילת כבישי גישה וכבישים פנימיים.
אדמת מינהל - קרקע הנמצאת בבעלות המדינה באמצעות רשויות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל. 93% משטחה של ישראל הם בבעלות המדינה.
אופציה במקרקעין - פרק זמן למימוש רכישת מקרקעין שמוענק בהסכם בכתב על ידי בעל הנכס לרוכש פוטנציאל.
אזור תכנון מושהה - אזור המיועד עקרונית לבנייה , אלא שוועדות התכנון טרם אישרו את תוכניות הבניה.
אחוזי בנייה - שיעור השטח המותר לבנייה על פני שטח מסוים כפי שנקבע בתוכניות בניין עיר.
איחוד חלקות - פעולה כלכלית – משפטית שמיועדת לכלול יחדיו חלקות קרקע הגובלת זו בזו. לאחר אישור הטאבו הן נחשבות לחלקה אחת.
חזור למעלה |
| ב |
באוהאוס - בניין לשימור בעל ערך הסטורי,
בטוחה - נכס מקרקעין או אחר המשועבד לבנק לצורך הבטחת פירעון ההלוואה.
ביטול משכון - פעולת הודעה של הבנק לרשם המשכונות על מחיקה של משכון הזכויות של הלווה בנכס.
בית משותף - בית שיש בו לפחות שתי דירות או יותר, והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים כבית שיש בו מספר דירות.
בנה ביתך - מגרשים שמוצעים מדי פעם ע""י מינהל מקרקעי ישראל וחברות פיתוח אחרות לבניית בתי מגורים צמודי קרקע.
בנייה טרומית - שיטת בנייה מתועשת, שבה מביאים לאתר הבנייה קירות מוכנים, שאותם יש רק לחבר כדי צור את מעטפת הבניין.
בנייה רוויה - בנייה בה בניינים בני ארבע קומות ומעלה באופן שבו צפיפות הדיור גבוהה.
בעלות - הזכות להחזיק בנכס מקרקעין, להשתמש בו ולבצע כל עסקה או פעולה משפטית המותרת בחוק.
בר רשות - מי שבעל המקרקעין התיר לו להחזיק ולהשתמש במקרקעין ללא תמורה. לבר רשות אין זכות כלשהי על הנכס.
חזור למעלה |
| ג |
גבול מגרש - קו המפריד בין מגרש למגרש, ושאותו יש לסמן לפי התחלת הבנייה באמצעות מודד מוסמך.
גוש - יחידת סימון ורישום מקרקעין בטאבו, הכוללת חלקות ותת- חלקות.
חזור למעלה |
| ד |
דופלקס - דירת שתי קומות בתוך בניין קיים. בדרך כלל בקומת הגג.
דייר מוגן - דייר בעל זכות מגורים מותקף חוק הגנת הדייר. בעל הבית הוא בעל הנכס, לדייר זכות מגורים בלבד.
דירה - יחידת דיור בבניין משותף שלה לפחות חדר אחד מטבח ושירותים.
דירת גן - דירה עם יציאה לגן, שמהווה חלק ממנה ברישומי הטאבו.
דירת גג - דירה הבנויה על בניין בעל גג שטוח. הדירה בנויה על חלק מהגג ויתרת הגג משמשת כמרפסת.
דמי הוון - תשלום דמי חכירה עתידיים למינהל מקרקעי ישראל . ניתן להוון את דמי החכירה ל- 98 שנה (49 שנה + 49 שנה).
דמי חכירה - תשלום שנתי שמשלם מי שברשותו נכס, שבנוי על אדמת המינהל ולא הוון.
דמי תווך - עמלה למתווך רשום שתיווך בביצוע עסקה. העמלה עומדת לרוב על 2% משווי העסקה.
חזור למעלה |
| ה |
האגודה לתרבות הדיור - גוף שהוקם על בסיס חוק הבתים המשותפים ומיועד להדריך ועדי בתים בניהול תקין של הרכוש המשותף.
היטל השבחה - תשלום שגובה רשות מקומית כשחלה עלייה בערך הנכס כתוצאה משיפור זכויות הבניה.
היתר אכלוס - אישור שמנפיקה הרשות המקומית ליזם לאחר שהסתיימה בנייתו של מבנה, ובדיקה העלתה שהוא עמד בתקנות הבנייה.
היתר בנייה - מסמך שמנפיקה הוועדה המקומית, ובו היא מתירה למגיש הבקשה לבנות בהתאם לתוכניות שהיא אישרה.
הלוואת גישור - הלוואה המיועדת לסייע ללווה לעמוד בהתחייבויות נדל"ניות שנטל על עצמו עד למכירת דירתו הישנה.
הערת אזהרה - רישום בטאבו שמטרתו למנוע ביצוע עסקה נוספת בקרקע או הנכס.
התחלות בנייה - נתון סטטיסטי, שבאמצעותו אפשר לחזות את היקף ההיצע העתידי של הדירות.
חזור למעלה |
| ו |
ועד הבית - נציגות של בית משותף.
חזור למעלה |
| ז |
זיכרון דברים - מסמך התקשרות זמני בין מוכר דירה לקונה דירה.
זכויות בניה - שטחי הבנייה על מגרש מסוים כפי שנקבעו בתוכניות בניין העיר.
חזור למעלה |
| ח |
חוזה חכירה - הסכם שבו מעניק מינהל מקרקעי ישראל זכות לחוכר להשתמש בקרקע בתנאי שכירות למשך תקופה ארוכה.
חוזה פיתוח - חוזה שמנהל מקרקעי ישראל חותם עם יזם שזכה בקרקע מהמנהל, בדרך של מכרז , חוזה הפיתוח מחייב את היזם לפתח את הקרקע תוך פרק זמן מוגדר, ומהווה תנאי לחתימה על חוזה חכירה.
חוק המכר - חוק שמטרתו להגן על השקעותיהם של מי שרוכשים דירות "על נייר".
חלקה - כינוי מקוצר של צורת זיהוי מיקומו של מקרקעין, מציין את הסימון והרישום של המקרקעין כפי שנרשם במדויק במשרדי המקרקעין בישראל.
חריגת בנייה - בנייה בניגוד להיתר בנייה שניתן על ידי הרשות.
חזור למעלה |
| ט |
טאבו - משרד ממשלתי שבו מתנהל רישום הבעלויות על נכסי מקרקעין.
טופס 4 - מסמך שמעניק מהנדס הרשות המקומית ובו הוא מאשר שהבניין מוכן לחיבור לרשתות החשמל, המים והטלפון וראוי לאכלוס.
חזור למעלה |
| י |
ייעוד הקרקע - השימוש שניתן לעשות בקרקע ע"פ תוכניות בניין ערים.
חזור למעלה |
| כ |
כוח עליון - אירוע לא צפוי, שבגללו אחד הצדדים אינו מקיים את התחייבותו החוזית, ולמרות זאת אין הוא נחשב למפר חוזה.
כופר חניה - קנס שמשלם קבלן לרשות המקומית בשל אי – יכולתו לספק לבניין שבנה מקומות חניה בהתאם לתקנות.
חזור למעלה |
| ל |
לשכת רישום מקרקעין - ראה ערך טאבו, משרד ממשלתי שבו מתנהל רישום הבעלויות על נכסי מקרקעין.
חזור למעלה |
| מ |
מדד מחירי תשומות הבנייה - מדד שמשקף שינויי מחירים שמשלם ענף הבנייה עבור שירותים לבניית מגורים. ומהווה חלק מה"סל" של מדד המחירים הכללי ועליית המחירים במשק.
מכירה מוקדמת (pre-sale) - אמצעי של הקבלן לשפר את המימון ותזרים המזומנים מהבנק המלווה את הפרויקט עוד בטרם החל בבניה.
מס רכישה - על פי חוק מס שבח מקרקעין כל הרוכש זכות במקרקעין חייב במס על רכישה זו. המס מוטל בשיעורים מסוימים לפי סוג המקרקעין משווי הרכישה.
מס שבח - מס המוטל על מוכר מקרקעין בגין עליית ערך (שבח) מקרקעין מיום הרכישה ועד יום המכירה.
מפרט נכס - מסמך על פי חוק מכר דירות הקובע את התחייבויותיו הטכניות של הקבלן כלפי הרוכש, כגון: סוג החומרים או המוצרים בדירה וטיבם, תיאורם, מידותיהם ודרכי ביצוע המלאכות השונות.
משכנתא - הלוואה המאפיינת את ענף הנדל"ן, שנעשית כנגד משכון של מקרקעין לטובת קבלת אמצעים כספים בצורה של הלוואה.
חזור למעלה |
| נ |
נכס מניב - נכס המושכר לתקופה ארוכה.
נסח רישום בטאבו - מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין המעיד על מצבו המשפטי של המקרקעין.
חזור למעלה |
| ס |
סילוק משכנתא - פרעון מלא של הלוואת המשכנתא לפני תום המועד הקבוע בחוזה.
חזור למעלה |
| ע |
ערבות חוק המכר - ערבות בנקאית שנותן הבנק לרוכשים דירת מגורים מקבלן.
חזור למעלה |
| פ |
פינוי בינוי - התחדשות עירונית. הריסה של בית ישן לשם בנייתם מחדש.
פרי פאסו - "דרגה שווה". שיעבוד המקרקעין למספר נושים.
פרצלציה - חלוקה מחדש של מגרש אדמה משותף לכמה בעלים, לחלקות המיועדות לבנייה.
חזור למעלה |
| צ |
צו בתים משותפים - צו המורה על רישום בתים משותפים בפנקס הבתים הרשומים.
חזור למעלה |
| ק |
קבוצת רוכשים - קבוצת אנשים המתאגדים יחד לצורך רכישת דירות בהנחה מקבלן בפרויקט קיים.
קבוצת רכישה - קבוצת אנשים המתאגדים יחד לצורך רכישת קרקע ובניית בניין מגורים ופועלים כיזמים לכל דבר.
קבלן ביצוע - מי שמתקשר בהסכם חוזי עם המזמין לבצע עבודות בנייה או עבודות הנדסיות.
קבלן רשום - קבלן הרשום בפנקס הקבלנים המנוהל על ידי רשם הקבלנים.
קומבינציה - עסקה שבה מוכר בעל הקרקע לקבלן או ליזם את הקרקע תמורת יחידות מובנות גמורות בבניין שיוקם על אותה קרקע.
חזור למעלה |
| ר |
רישום זכויות - פעולה משפטית שבה נרשמת בעלות הקרקע בטאבו.
רכוש משותף - אזורים בנכס שמשמשים את כל הדיירים בבניין.
חזור למעלה |
| ש |
שווי מקרקעין - הערכת נכס לצורך מכירה.
שטח בנוי - שטח הדירה, כולל מרפסות פתוחות, שטחי חניה מקורים ומחסנים.
שטח ברוטו - סך שטח הרצפה של יחידה מבונה, כולל הרצפה שמתחת לקירות הפנים וכולל חלקה היחסי של היחידה בשטחים משותפים.
שטח ציבורי פתוח ( שצ"פ) - שטחים שהוקצבו בתוכנית מתאר לצורכי ציבור, כגון פארק, כביש גישה, מדרכות, חניה וכו'.
שטר מכר - תעודה שמנפיק רשם המקרקעין ושמעידה על העברת זכויות מאדם לאדם בתמורה או ללא תמורה.
שינוי יעוד - פעולה שמבצעת רשות ממשלתית בהתאם למדיניות ממשלתית, ושבמסגרתה הופכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה.
שכירות - זכות שהוקנתה בתמורה לתשלום תקופתי להחזיק בנכס ולהשתמש בהם שלא לצמיתות.
שעבוד - משכון, משכנתא, וכן שעבוד שנרשם ברשם החברות, לטובת הנהנה.
חזור למעלה |
| ת |
תוכנית בניין עיר ( תב"ע ) - מכלול ההנחיות של הרשות הקומית בנוגע לאפשרויות הבנייה והפיתוח.
תוכנית מתאר ( ארצית מחוזית מקומית) - תוכנית הקובעת את פניה של המדינה: אילו שטחים מיועדים לביוני, לחקלאות, לתיירות ולשמורות טבע.
תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית לחיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה.
תקופת אחריות קבלן - חוק המכר קובע תקופות אחריות לעבודות שונות של הקבלן, שבמסגרתן הוא חייב לתקן את הטעון תיקון.
תקנון בית משותף - תקנון לניהול ענייני הבית המשותף וחלוקת הרכוש המשותף בין הדיירים, כפי שנוסח על ידי רושם הבית המשותף ו/או על ידי הדיירים.
תשואה - היחס באחוזים בין התקבולים השוטפים הנובעים מהנכס המושכר לבין ההשקעה באותו נכס.
חזור למעלה |
