 |
|
|
|
|
| |
|
| |
יותר ויותר בעלי דירות שהתחייבו למשכנתאות גבוהות לא עומדים בתקופה זו בנטל ההחזר ונאלצים להיפרד מהדירה שרכשו. מאידך הבנקים למשכנתאות מנסים להציל חלק מהסכום שהלוו לרוכשים ופועלים למכירת הדירה בהליכי הוצאה לפועל.
זו יכולה להיות הזדמנות לכל מי שמחפש לקנות דירה בהזדמנות.
|
| |
תחילתם של הליכי ההוצאה לפועל כאמור במינוי כונס נכסים (עורך הדין של הבנק הממשכן) ע"י ראש ההוצאה לפועל. כונס הנכסים נכנס לנעליו של החייב בכל הקשור לניהול הנכס, מכירתו, מימושו, והכל על פי הוראות שניתנות לכונס ע"י ראש ההוצאה לפועל (לו הוא כפוף). על כונס הנכסים לפרסם בעיתון אחד או שניים את דבר מכירת הדירה ,לקבל הצעות, לערוך התמחרות בין המציעים השונים ולהעביר לראש ההוצאה לפועל הודעה על תוצאות ההתמחרות. יצוין, כי הליך דומה מתקיים גם כאשר נמכרים נכסים במסגרת הליכים אחרים (שלא בדרך של מימוש משכנתא), כך למשל מעיזבון, מהאפוטרופוס ומפרוק שותפויות, לרבות נכסים של בני זוג הנמצאים בהליכי גירושין ואין ביניהם הסכמה על מכירת הנכס מרצון. |
| |
הליך רכישת דירה מכונס נכסים הוא פשוט ואינו מסובך כלל. בכפוף למגבלות הקבועות בחוק, כל אחד יכול לגשת למכרז, להציע הצעה לרכישת הנכס ולרכוש נכס מקרקעין במחיר מציאה. לצורך כך, מומלץ לפעול באופן הבא: |
| |
שלב א: איתור הנכס מתוך מבחר ההצעות באינטרנט ובעיתונים.
שלב ב: פניה לכונס הנכסים (עו"ד המטפל) בבקשה למתן פרטים נוספים לגבי הנכס המוצע והליכי ההתמחרות.
שלב ג: תיאום פגישה עם הכונס ו/או מי מטעמו לשם ביקור בנכס.
שלב ד: הגשת הצעה לרכישת הנכס בצרוף שיק בנקאי או ערבות בנקאית בגובה 10% מסכום ההצעה .(שיק או ערבות אלו חוזרים למציע אשר לא זכה).
מומלץ להיוועץ עם עורך/ת דין ולשכור את שרותיו/ה לצורך ליווי ויעוץ משפטי בכל השלבים עד לרכישת הזכויות בנכס, לרבות ביחס לתקינות הליכי ההתמחרות.
לאחר הגשת ההצעות מתבצעת התמחרות בין המציעים השונים, שבסיומה על כונס הנכסים ליתן לראש ההוצל"פ דיווח על ההתמחרות ותוצאותיה. לאחר ובכפוף לאישור ההצעה ע"י ראש ההוצל"פ, מגיע השלב האחרון והוא תשלום מלוא סכום ההצעה הזוכה והעברת הזכויות בנכס ע"ש הזוכה, כשהנכס נקי מכל עיקול ו/או שיעבוד ו/או כל זכות אחרת של צד שלישי כלשהו.
|
| |
בד"כ, נכס בהליכי כינוס נמכר ב 30%-20% מתחת למחירו בשוק! |
| |
המידע מוגש ע"י עו"ד גיל מדואל, מתמחה בתחום המקרקעין וההוצאה לפועל. |
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|